Lamagdelaine : Maison 4 chambres de 153 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

Dans le département du Lot et à seulement 10 mn de Cahors où il fait bon vivre, je vous propose une maison des années 2010 avec tout le confort attendu.
Elle dispose d'un très beau séjour de 55m2, une cuisine 16m2 avec une arrière cuisine 8,5m2, de 4 chambres avec placard sauf pour une, une salle d'eau 7,50m2, un dégagement de plus de 5m2 avec un placard ainsi que dans l'entrée.
Un sous sol total de la maison vous permet de stationner 4 véhicules.
On peut également y trouver plusieurs espaces pour les amateurs de bricolage.
Une cave à vin de 8,5m2 ne peut que vous séduire.
Le plus : le sous sol de 200m2 a été construit en parpaing à bancher rendant la maison insensible aux mouvements climatiques, les parpaings sont également montées en alvéolés très isolants et les pièces sont séparées par des cloisons en briquettes plâtrées.
Un carport de 39m2 avec une belle hauteur peut accueillir un camping car ou autre où l'eau et l'électricité sont installés.
Pour accéder à la partie habitation depuis le garage, un ascenseur est présent ( entretenu et reconditionné ).
Un véritable plus !
Le chauffage fonctionne au sol avec une nouvelle pompe à chaleur installé en 2022 + une climatisation réversible de 2023 dans la pièce principale.
Le DPE est classé en A ce qui en fait une maison des plus confortables et appréciés.
Les fenêtres sont toutes en double vitrage et pour certaines équipées avec une moustiquaire.
Les volets sont en aluminium et de qualité.
L'isolation des combles a été refaite en plus de celle déjà existante.
La fibre, le tout à l'égout, un adoucisseur d'eau, les premières nécessités à 3km...
La parcelle est entièrement clôturée, un portail coulissant télécommandé et un portillon sont présents ainsi qu'un revêtement avec de l'enrobé sur les espaces parking.
Des murets en pierre sèche, des points d'eau...
Une vue est également apprécié.
Ce bien est exclusif dans cette qualité exceptionnelle et d'un autre temps !

Elle a tout pour vous séduire, un coup de coeur assuré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FROMENTEZE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 482 282 431