Maison 3 chambres de 79 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Lamagdelaine

À seulement 15 minutes de Cahors et aux portes de la vallée du Lot et du Célé, découvrez cette jolie maison de village sur deux niveaux, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une belle performance énergétique.
L'habitation propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse avec ses parquets d'origine et ses beaux volumes :
• Premier niveau : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.
• Second niveau : Deux chambres confortables ainsi qu'une mezzanine polyvalente, idéale pour un espace bureau/télétravail, un coin détente ou un couchage d'appoint.
• Rez-de-chaussée & Extérieurs : Une cour privative à aménager (terrasse, coin repas extérieur) et deux grandes caves offrant un espace de stockage ou d'atelier très appréciable.
Maison saine, économique et entretenue avec soin :
• Chauffage performant : Installation récente d'un poêle à granulés neuf à convection naturelle (Rika), assurant une chaleur douce et homogène dans toute la maison pour une consommation maîtrisée.
• Travaux récents : Porte d'entrée isolante neuve, escalier refait en frêne apportant un cachet authentique. Toiture en très bon état.
• Isolation globale : Maison très bien isolée offrant un confort thermique réel.
• Fiscalité maîtrisée : Taxe foncière de 789 € / an (2026), un réel atout pour le budget annuel (que ce soit en résidence principale, secondaire ou investissement).
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé de 1 an (débuté en septembre 2026).
• Pour un investisseur : Rendement et sérénité immédiats avec une locataire déjà en place.
• Pour une résidence principale ou secondaire : Possibilité d'acquérir dès aujourd'hui et de programmer votre emménagement ou projet, à l'échéance ou à la libération anticipée du bail.
Une belle opportunité au calme, à deux pas des axes et des commodités de la zone de Cahors, ainsi que des plus beaux sites du Quercy.
Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet et organiser une visite.
Je réponds dans la journée à vos messages vocaux ou textos.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 551 269 - Greffe de CAHORS) Patrick BORG Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.971178