Maison de 148 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Lacapelle-Marival

iad France - Laurent Medina vous propose: Grange atypique à finir de rénover avec un potentiel intéressant - A proximité du chemin de St Jacques de Compostel -
Découvrez cette authentique grange du 19ème siècle située en centre bourg, offrant un potentiel incroyable pour réaliser le projet de vos rêves. Avec une surface habitable actuelle de 148m² environ et un terrain de 910m², cette propriété est idéalement située dans un cadre paisible et verdoyant.

**Description des pièces**
- T3 en rdc de 98 m² environ
Entrée desservant un coin bureau, une grande pièce de vie avec un poêle à granulés, une cuisine, entièrement aménagée et équipée, et deux chambres avec salles d'eau privatives et possibilité d'en créer une troisième.
Une petite pièce de repos est attenante à la cuisine et dispose d'un insert bois

-T2 au 1 er étage en duplex de 50 m² environ
Accessible de plain-pied par l'extérieur et avec son entrée indépendante. Au rdc, ce duplex offre une pièce de vie agréable avec un poêle à granulés récent, une cuisine ouverte équipée, un cellier attenant, et un wc séparé. Le 1 er étage se compose d'un palier desservant deux parties nuit, et d'une salle d'eau.

-Reste à développer
Un espace de 117 m² avec très grande hauteur sous faitage et un espace de 12 m² au niveau inférieur accessible par un superbe escalier béton sur mesure.

-Garage deux voitures avec partie atelier/stockage

**Avantages**
- Grange du 19ème siècle avec beaucoup de caractère
- Potentiel de rénovation exceptionnel pour créer une maison unique
- Terrain clos de 910m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur
- Emplacement calme et paisible
- Proximité des commerces, écoles et commodités

Ne manquez pas cette occasion unique de transformer cette belle grange en une maison de caractère à votre image. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour concevoir votre futur chez-vous dans un environnement exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Medina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 444582571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.