Maison 5 chambres de 320 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Labastide-Marnhac

iad France - Thibaud Clazer vous propose: BELLE PROPRIETE avec PISCINE INTERIEURE

Située dans un secteur calme et recherché de Labastide-Marnhac (46090), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Le village offre plusieurs commodités, notamment une école primaire, un bureau de poste, une maison médicale ainsi qu'un commerce multiservices., les premiers commerces de proximité se situent route de Toulouse et sont accessibles en seulement 7 minutes. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, etc.) se trouve à 12 minutes, tout comme le centre-ville de Cahors. L'accès à l'autoroute A20 (échangeur Cahors Sud) est quant à lui situé à 15 minutes en voiture.

Construite dans les années 2006 puis rénovée au cours des dernières années, elle offre une surface habitable d'environ 320 m², édifiée sur un terrain de 4860 m² (env 4000 + 860) partiellement clôturé (3/4).

Agencement Intérieur:

Au Rez-de-chaussé :
- Entrée d'environ 20 m²
- Salon/séjour d'environ 100 m²
- Trois chambres avec mezzanine et salle d'eau / bain d'environ 14 m²
- Un bureau d'environ 14 m²
- Une buanderie d'environ 18 m²
- Un patio d'environ 26 m²
- Une piscine intérieure chauffée d'environ 100 m²

À l'étage :
- Une suite parentale climatisée avec dressing et salle de bain d'environ 36 m²
- Dégagement d'environ 16 m²
- Chambre ou Bureau d'environ 20 m²
- Un WC

Au sous-sol / Extérieur:
- Garage non fermé 2 places d'environ 28 m²
- Chaufferie et caves environ 65 m²
- Studio à rafraichir d'environ 38 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage au sol sur pompe à chaleur AIR/EAU
- Climatisation réversible AIR/AIR
- Poêle à bois
- Bonne Isolation.
- Double vitrage.
- Classement énergétique en catégorie C.

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 3637 € comprenant le gîte vendu en option
- Le gîte, vendu en option (non inclus dans le prix actuel), offre une excellente rentabilité locative d'environ 15 000 € par an. Plus d'informations disponibles sur demande.

Atouts :
- Belle maison de construction de qualité
- Rénovations récentes des pièces de vie
- Système de chauffage performant
- Grand terrain arboré et au calme
- Piscine intérieure
- Maison bien entretenue

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.