Maison 4 chambres de 184 m² - Proche commerces - Jardin - Gramat

L ? agence IMMO46 vous propose à la vente cette élégante maison bourgeoise des années 1930, idéalement située en plein c ? ur de Gramat, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus scolaire. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 400 m², cette demeure de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien et le confort du centre-ville.

Développant environ 180 m² habitables, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante desservant une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une agréable véranda, un grand séjour lumineux avec son magnifique parquet en chêne massif, ainsi qu'un WC indépendant.

L'espace nuit accessible par un bel escalier comprend quatre belles chambres, une salle de bain, offrant un agencement idéal pour une famille.

Au deuxième étage, les combles, entièrement aménageables, représentent un véritable potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux...).

Le sous-sol complet accueille un garage d'environ 40 m², une cave à vin, une chaufferie ainsi qu'une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 400 m², exposé plein sud, entièrement clos et sécurisé par un portail.

Parfaitement entretenue, cette demeure séduit par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et son cachet authentique.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement privilégié. Une visite s'impose !

Contactez l'agence IMMO46 Gramat : ** ** ** ** **- ***@***.**

DPE F - GES F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5 612€ à 7 592€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).Logement à consommation excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.