Gramat : Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Frédéric LAVERDET vous propose: Je vous présente cette charmante propriété Quercynoise, idéalement située au cOEur des causses de Gramat.

Cette maison en parfaite état d'environ 130 m² comprend :
* **Au rez-de-chaussée :** Une entrée, un double séjour lumineux d'environ 45 m² avec une cheminée et un poêle à granulés, une cuisine séparée, une chambre avec accès à une grande terrasse, une salle d'eau et un WC.
* **À l'étage :** Deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Un vaste sous-sol offre plusieurs caves creusées dans le roc, un atelier et un garage sous la grande terrasse.

Le terrain attenant de près d'un hectare (environ 9 395 m²) est un véritable atout. Il se compose d'un magnifique parc arboré, d'un jardin potager, d'une prairie avec box pour animaux, et d'une zone dédiée aux truffières. Une cuisine d'été avec barbecue et un garage séparé et automatisé viennent compléter ce bien d'exception.

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.