Maison 2 chambres de 98 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Gourdon

Authenticité, pierre massive et potentiel : une maison qui ne demande qu'à être sublimée:

A moins de 10 kilomètres de la petite ville médiévale de Gourdon et de toutes ses commodités, venez découvrir cette ancienne école du XIXe siècle aux murs de pierre de plus de 60cm d'épaisseur, située dans un hameau paisible de la campagne lotoise.

Cette demeure pleine de charme offre de beaux volumes et un réel potentiel de transformation, tout en nécessitant quelques travaux de rafraîchissement qui vous permettront de la personnaliser à votre goût.

Dès l'entrée, un hall accueillant dévoile un bel escalier d'époque qui dessert les étages.

Sur la droite, un séjour lumineux agrémenté de son cantou.

Le séjour ouvre sur une cuisine indépendante à repenser pour plus de confort, prolongée par une buanderie fonctionnelle.

A l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes composent un espace nuit agréable, qui pourra être modernisé.

Le second étage révèle un grenier d'environ 68 m², véritable atout du bien : un volume exceptionnel à aménager en chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou même appartement privatif ou chambre d'hôte.

Le chauffage est assuré par le poêle à pellets récent, mais aussi et surtout, par une pompe à chaleur air-eau récente qui assurera la circulation d'eau chaude dans les radiateurs de fonte présents dans toutes les pièces.

A l'extérieur, un jardin clos, arboré et fleuri offre des espaces intimistes et ombragés.

Un garage indépendant de 60 m² complète l'ensemble.

Côté technique, l'électricité est aux normes (tableau tout récent), certaines huisseries sont déjà en PVC double vitrage, d'autres seront à remplacer pour optimiser le confort.
La toiture, en ardoises, mérite une petite vérification (aucune fuite cependant), et la cuisine comme la salle d'eau pourront être modernisées mais sont d'ores et déjà fonctionnelles.
Autant d'améliorations qui permettront de révéler tout le potentiel de cette maison au charme intemporel.

Prix de vente: ** € honoraires inclus à la charge du vendeur
DPE D / GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BATAILLE Eliette, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BATAILLE Eliette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf 462817 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Eliette BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 910409200 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Habitable