Maison 2 chambres de 90 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gourdon

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe.
Plus de 15 ventes actées en 2025.
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Sébastien Tafforin, Pascal Cheyroux & BSK Immobilier sont ravis de vous présenter cette maison de ville 90 m² pleine de charme, idéalement située en plein cœur de Gourdon dans notre beau département du lot.

Cette maison se développe sur 3 niveaux et offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre-ville, commerces, services et commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 37 m², ainsi qu'une salle d'eau, apportant un véritable confort au quotidien.

Le premier étage se compose d'un dégagement desservant sur une vaste chambre de 14 m² ainsi qu'une salle d'eau.

Au deuxième étage, vous profiterez d'une seconde chambre de 17 m², offrant un espace nuit supplémentaire confortable.

À l'arrière de la maison, un petit jardin attenant vient compléter le bien, véritable atout en centre-ville pour profiter d'un extérieur.

Côté technique, la maison dispose d'un chauffage électrique, de menuiseries bois en simple et double vitrage et d'une isolation complète de la toiture. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et révéler tout son potentiel.

Cette maison conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un bien de caractère en centre-ville, avec extérieur, et offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN ou Pascal CHEYROUX par mail où par téléphone.Cette annonce référence 327047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CHEYROUX (EI) immatriculé au RSAC de BRIVE-LA-GAILLARDE (19100) sous le numéro 43863050100056.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr