Gourdon : Maison de 82 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Jean-Baptiste Dubin vous propose: **Charmante Maison de Ville avec Terrasse à Gourdon**

Bienvenue dans cette ravissante maison de ville située au cOEur de Gourdon, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. Rénovée avec soin, cette maison de ville de 82m² sur trois étages saura vous séduire par son charme et son cachet authentique.

**Description des Pièces:**
Au rez-de-chaussée, vous trouverez les 4 garages, une salle d'eau, une buanderie, une première chambre de 12m² et un WC.
Au premier étage vous trouverez une cuisine équipée ouverte de 6m² sur et un superbe salon de 25m2. Vous aurez également accès à la magnifique terrasse de 40m², offrant un espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente en plein air.
Au deuxième étage, une deuxième chambre de 7m², une deuxième salle d'eau et un WC.

**Avantages:**
- Maison de ville de charme et de caractère
- Terrasse spacieuse et ensoleillée
- Deux salles d'eau et deux WC pour un confort optimal
- Située à proximité des commerces, écoles et transports en commun
- Expositions nord et sud pour une luminosité optimale
- Bon état général, pas de travaux à prévoir
- Garage attenant pour faciliter le stationnement
- Possibilité de louer la chambre du rez-de-chaussée car elle comprend salle d'eau et WC et son propre accès indépendant

**Localisation:**
Idéalement située à Gourdon, proche de toutes les commodités, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des points d'intérêt de la ville.

Cette charmante maison de ville est un endroit où il fait bon vivre.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Dubin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 751114026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.