Maison de 99 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Ginouillac

Maison de caractère à rénover entièrement dans un hameau calme
Pour les amateurs de belles pierres qui veulent redonner vie à une bâtisse authentique qui a une histoire et désormais un potentiel incroyable, maison totalement dans son jus avec un charme fou. Un bel escalier en pierres vous amène dans un grand séjour avec des éléments de cuisine datant du temps jadis, intégrés dans l'ancien cantou. Un accès direct donne vers une grande terrasse avec vue sur la campagne, d'ailleurs le pré en contrebas sera aussi à vous. Actuellement 3 chambres dont un duo transformable en suite parentale et une autre grande chambre donnant en enfilade sur un salon, une salle d'eau, un WC, le tout avec une autre terrasse et une entrée indépendante. Un sous-sol composé de plusieurs caves/ atelier / local technique pour une superficie additionnelle et donc un potentiel de près de 125m2, des combles pour envisager des chambres à l'étage dont un grenier de 40m2 et un autre espace de rangement.
Un premier terrain arrière assez plane où la nature reprend ses droits et notamment une vigne qui tente de s'emparer de la tourelle de cette belle propriété. Pour ce projet une grande enveloppe travaux est à prévoir mais une fois rénovée par vos soins cette bâtisse deviendrait un véritable joyau. N'imaginez pas y vivre en l'état ou alors vraiment à l'ancienne, un vrai projet pour des investisseurs amoureux du patrimoine, pas vraiment pour de doux rêveurs même si cette maison pourrait à terme devenir la maison de vos rêves. A quelques minutes de l'accès autoroute de Montfaucon, de Gourdon et un peu plus loin : les sites touristiques majeurs du Lot. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 751 643 - Greffe de CAHORS) Arnold DE TAEYE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916382