Maison 2 chambres de 123 m² - Séjour de 37 m² - Garage - Proche commerces - Gagnac-sur-Cère

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Surprenante ! Telle a été la première réaction qui m'est venue à l'esprit concernant cette maison édifiée en 1707, une fois la porte d'entrée passée, une porte discrète au demeurant. La surprise saute aux yeux dès les premiers pas dans un bel espace de vie de plus de 67m² que représentent le salon séjour et la cuisine, lieu où les matériaux à eux seuls servent de décoration : un mélange réussi de pierres, briques, bois et torchis. Les teintes sont chaudes, agréables et donnent de la clarté à cette maison en pierres et colombage. Le Rez-de-Chaussée est également composé d'une pièce pouvant servir de bureau, une buanderie, une salle d'eau et un WC. Vous accédez à l'étage par un escalier moderne desservant un palier de 10 m² pouvant servir de bureau qui est aménagé dans le même état d'esprit, deux belles chambres et une pièce de 8m², le tout en parfait état. Cette maison se trouve à 3 minutes d'une zone artisanale et commerciale « Andros » de Biars Sur Cère : (principales marques : « Mamie Nova », « Bonne Maman », « Le Berger des Fruits », « Force + »… et bien d'autres). Le petit village composé de maisons en pierres est blotti contre son église et sa mairie, en légère hauteur. L'endroit est paisible et le fait que la maison soit en retrait de l'axe principal du petit bourg avec très peu de passage assure le calme. Si quelques produits de base sont sur place, les commerces et services sont à 3 kilomètres. La rivière Cère qui prend sa source sous le Plomb du Cantal (station du Lioran), coule à 200 m. Je suis à votre disposition pour planifier une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 370 281 - Greffe de PAU) Sylviane PRAT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.789601) Prix global avec honoraires 99 400 € Prix hors honoraires 90 000 € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 8,50 % TTC