Figeac : Maison 5 chambres de 170 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

Superbe maison familiale de 170 m² entre ciel et campagne – Saint Santin de Maurs (15600) située à 20mn de Figeac

Découvrez cette magnifique maison contemporaine, bâtie en 2011 sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 2471 m².
Construite avec des matériaux de qualités, mêlant savoir-faire traditionnels et confort moderne
Située à seulement 10 minutes de Maurs-la-Jolie et 15 minutes de Decazeville, elle allie modernité, confort et tranquillité dans un cadre verdoyant.

Espace de vie
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour lumineux de 65 m², baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale et ses grandes ouvertures donnant sur la terrasse.
La cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur l'espace repas et le salon, créant une ambiance conviviale et chaleureuse.

Côté nuit
3 chambres spacieuses au rez-de-chaussée (12 à 15 m²) avec dressings,
1 salle de bain avec baignoire et douche,
Buanderie avec accès direct au garage,
À l'étage : 2 chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux et une salle d'eau à terminer d'aménager, ainsi qu'un WC indépendant.

Extérieurs et dépendances
Profitez d'une agréable terrasse orientée plein sud, idéale pour vos moments de détente entre amis ou en famille, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Un atelier de 36 m² relie le garage récent à la maison

Prestations et confort
Charpente traditionnelle apparente
Huisseries aluminium/PVC double vitrage
Chauffage et climatisation réversible
Chauffe-eau thermodynamique (installé en 2022)
Assainissement individuel conforme
Isolation performante – DPE A / GES A
Fibre optique installée
Taxe foncière : 950 €

Localisation
Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité de toutes commodités, écoles et commerces de Maurs-la-Jolie.

Une maison spacieuse et lumineuse, parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent un havre de paix.
Un lieu où chaque lever de soleil rappelle la beauté simple de vivre à la campagne.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.929182

Etat général : État Toiture neuf