Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cremps

46230 CREMPS - à proximité de Lalbenque - maison d'environ 100 m², 4 pièces, 3 chambres, sur terrain arboré de plus de 7200 m², avec sous-sol, double garage indépendant, pigeonnier, poulailler en pierre et puits.

Construite en 1994, cette maison traditionnelle bénéficie d'un environnement calme et d'un vaste terrain joliment arboré.
Outre la possibilité de vie sur un seul niveau, et une construction de qualité (poutres apparentes, murs en pierre, planchers), elle offre également une intéressante possibilité d'évolution avec la création facile d'un logement indépendant en rez-de-chaussée.

Au niveau principal : entrée avec placard, pièce de vie de plus de 50 m2 avec cuisine ouverte et espace salon/salle à manger avec cheminée et accès direct à la terrasse donnant sur le jardin.

L'espace nuit comprend 3 chambres, dont 2 avec placards, salle de bain et WC indépendant.

En rez-de-jardin : sous-sol comprenant notamment une cuisine et une salle d'eau déjà aménagées, ainsi que différentes pièces et espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis, pour un projet locatif ou professionnel.

Chauffage central au fuel avec chauffage au sol, huisseries actuellement en simple vitrage bois, toiture bien isolée et récemment démoussée.
Assainissement individuel.

Beau terrain plat et arboré de 7214 m², clôturé de murets de pierre sèches, avec de nombreux fruitiers et chênes truffiers, ancien poulailler en pierre et puits.

Tous commerces et services à moins de 5 km, Cahors à 25 minutes.
Taxe Foncière 914 euros

Prix de vente ** €, Honoraires d'Agence charge vendeur Inclus.
DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2375 euros et 3213 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CARON Stéphanie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARON Stéphanie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466 604
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr