Maison 3 chambres de 108 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cornac

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison traditionnelle en pierre avec vue dégagée et environnement naturel – 108 m² – 3 chambres

Idéalement située entre Saint-Céré et Bretenoux, sur les hauteurs, cette maison bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à la fois calme et préservé. Elle permet une vie de plain-pied et offre de superbes vues dégagées depuis plusieurs pièces.

Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie de 43 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte
- Une chambre avec placard intégré et dressing
- Une salle de bain

À l'étage :
- Deux chambres mansardées
- Une pièce palière (espace bureau ou rangement)
- Une salle d'eau

En complément :
- Une vaste cave sous toute la maison, avec plafond haut et accès direct au jardin par la façade est
- Plafond de la cave isolé

Extérieurs :
Terrain de 2 110 m², comprenant un agréable jardin plat et clôturé à l'ouest (env. 200–300 m²), un espace en terrasses à l'est avec murets en pierre et accès à la cave, ainsi qu'une zone plus sauvage en pente à l'arrière (soit une grande partie du terrain)

Caractéristiques techniques :
- Chauffage principal par poêle à bois dans la pièce de vie, avec appoint électrique dans les chambres
- Menuiseries en double vitrage PVC (hors cinq chiens-assis en bois à l'étage)
- Assainissement individuel (fosse septique)

Les + :
- Maison en pierre, à l'architecture rustique et chaleureuse
- Vue dégagée sur la campagne environnante
- Environnement naturel privilégié
- Cave avec potentiel d'aménagement
- Puit alimenté par une source

Un bien de caractère, idéal pour les amateurs de nature, recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.