Cornac : Maison 2 chambres de 80 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Marie Lafage vous propose: Cornac - Maison de village en pierre avec jardin & garage – rénovée en partie

Idéalement positionnée entre Bretenoux-Biars et Saint-Céré, accessibles en moins de 10 min, la maison bénéficie d'un environnement calme et agréable, typique des villages du Lot.
Cette maison de village en pierre pleine de potentiel saura séduire les amateurs d'authenticité, à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et d'un bassin d'emploi dynamique.

Mitoyenne sur un côté, la maison a conservé son cachet ancien (pierre, parquets, volumes) tout en bénéficiant de travaux importants déjà réalisés, souvent les plus coûteux.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un garage permettant de stationner un véhicule et offrant un accès direct au jardinet arrière
- Un palier d'entrée desservant les étages
- Une salle d'eau rénovée et des WC indépendants rénovés
- Une cave/buanderie technique, accessible par le jardin, comprenant le ballon d'eau chaude
À noter : la cave et le garage pourraient être rendus communicants (mur non porteur)

Au premier étage :

- Accès possible par le garage ou par un bel escalier en façade avec petit balcon
- Une cuisine récemment rénovée et à compléter
- Un salon-séjour traversant Nord/Sud, lumineux, équipé d'un poêle à bois
- Une chambre
- De beaux parquets anciens sur l'ensemble de ce niveau

Au deuxième étage : Un espace partiellement rénové, laissant place à l'imagination
- Une chambre
- Deux pièces en enfilade pouvant servir de bureau, dressing, salle de jeux ou chambre d'appoint
- Un WC avec point d'eau

Travaux déjà réalisés (les plus coûteux ! ) :

- Une grande partie des fenêtres en double vitrage récent
- Toiture isolée & isolation d'une grande partie des murs et plafonds, placo prêt à peindre
- Électricité en grande partie remise aux normes
- Cuisine et salle d'eau récentes

Les travaux restants concernent principalement de la finition et de l'amélioration :
chauffage à complémenter, amélioration de l'isolation de certains murs, remplacement d'un vélux et d'une fenêtre, peintures, huisseries des garages et caves selon les besoins. La cuisine pourra également être 'compléter' en fonction de vos besoins.

Les extérieurs :

À l'arrière, un agréable jardinet, rare pour une maison de village, à aménager selon vos projets : coin détente, espace repas, petit potager… tout est possible.

Bonus :

- Performance énergétique : Un DPE classé D/B, très appréciable pour une maison ancienne en pierre.
- Le bien est raccordé au tout à l'égout.

En résumé :

Une maison pleine de charme, habitable rapidement, avec une base de travaux solides déjà réalisés et un beau potentiel de personnalisation.
Idéale pour une résidence principale, du locatif ou un projet de pied-à-terre dans le Lot.
À découvrir sans tarder pour en apprécier tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.