Castelfranc : Maison 2 chambres de 96 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces

Maison en pierre à rénover – 4 pièces – Terrasse – proche mairie et de l'église de Castelfranc

Maison en pierre de taille, mitoyenne ( sur l'escalier extérieur), à rénover entièrement. Surface exploitable : environ 120 m² ; Surface actuelle habitable : environ 90 m², aménagée à ce jour :

Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie de 50 m² agencée en espace cuisine & salle à manger et un coté salon
- Accès à une cave de 30 m², aujourd'hui utilisée comme local chaudière (fioul hors service) et à un petit jardinet.

A L'étage :
- 2 grandes chambres (17 m² et 19 m²)
- Salle d'eau avec WC
- Terrasse de 35 m² à l'arrière avec vue sur le Lot et le pont suspendu

Les atouts :
- Beaux volumes des pièces
- Terrasse orientée sud-ouest,
- Secteur recherché

Travaux à prévoir :
Des travaux sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien : amélioration énergétique (audit réalisé : installation d'un système de chauffage, remplacement des menuiseries, isolation des murs), mise aux normes de l'électricité.
Toiture en bon état général, gouttières à revoir.

Un bien aux multiples possibilités : résidence principale (primo-accédant), investissement locatif ou le développement d'un projet artistique / commercial

? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite

Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3480.00 et 4760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sandrine DELORME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877698001 CAHORS