Maison de 300 m² - Séjour de 165 m² - Proche commerces - Jardin - Carennac

iad France - Marie Lafage vous propose: MAGNAGUES - CORPS DE FERME à RÉNOVER - 3 bâtiments - vue VALLÉE

Environnement :
- sur les hauteurs d'un hameau paisible de Carennac
- en position dominante avec une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne
- à 15 min de Bretenoux, 20 min de St Céré

Grange de 1883 : bâtiment principal
- offre environ 82,5 m2 au sol soit un potentiel total de 165 m2, sur 2 niveaux avec des accès en plein pied pour chacun.
- murs et charpente sains, couverture à prévoir pour une réhabilitation en habitation
- bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne
- exposition sud ouest.
- citerne d'eau en pierre à l'arrière
- un CU opérationnel pour rénovation et changement de destination a déjà était validé sur cette grange (août 2024).
- Vous pourrez aisément installer une terrasse et pourquoi pas une piscine sur le terrain plat à côté de la grange ou en débordement, afin de profiter de la vue panoramique.

Bergerie : potentiel de 123 m2 au sol
- bâtiment en pierre avec extension en parpaing
- rez de chaussée : grande pièce de 50 m2 avec une grande hauteur sous poutre, 2nde pièce dans l'extension de 23 m2
- grenier aménageable avec vue de 50 m2
- murs, charpente, et poutres planchers sains, couverture principale à refaire si projet d'habitation, toiture extension à refaire

Séchoir : potentiel de 89 m2 au sol
- rez de chaussée : pièce principale 33 m2, 2nde pièce au fond avec vue de 11 m2
- grenier : en latte de bois de 33 m2, ancien séchoir
- demi sous sol : 2 poulaillers
- murs, charpente et poutres planchers sains, couverture à refaire si projet d'habitation
- vue vallée sur un côté

A prévoir :
- la création d'un compteur d'eau et d'électricité
- l'installation d'un assainissement individuel
- un accès privé au terrain sera à aménager (projet validé par la mairie).

Extérieurs :
- terrain de 2068 m2 en grande partie fermé
- terrain piscinable et constructible

A noter :
- CU accordé en mai 2024 pour le changement de destination et la rénovation de la grange
- secteur non classé bâtiment de France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.