Maison de 150 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Caillac

46140 - Caillac, à moins de 15 minutes de Cahors - maison contemporaine de plain-pied d'environ 135 m², 7 pièces, 5 chambres + bureau, sur terrain plat de 2880 m² entièrement clos et sans vis-à-vis, avec piscine et chalet indépendant.

Construite en 2007 en ossature et bardage bois, rénovée et agrandie en 2020, cette maison fonctionnelle et particulièrement agréable à vivre se compose d'une entrée, d'un grand séjour / salle à manger avec insert et large baie vitrée ouvrant sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, avec arrière-cuisine (cellier et buanderie).

Les espaces nuits sont distribués en étoile depuis la pièce de vie :
- une suite parentale avec salle d'eau privative et penderie/dressing,
- 2 chambres, une salle d'eau, WC
- Une chambre dans l'extension et un bureau ( ou chambre supplémentaire).

Chauffage par radiateurs électriques à inertie, double vitrage, volets roulants électriques solaires.

Un chalet bois indépendant de 16 m², avec chambre, douche, WC, climatisation et terrasse privative, complète l'ensemble.

A l'extérieur : joli jardin paysager, fruitier et potager, plat et entièrement clos, avec portail électrique, arrosage automatique, abri de jardin, car port 2 voitures.
Piscine au chlore de 9 x 4 m, équipée d'un dôme télescopique électrique solaire et liner neuf.

Environnement calme, beaucoup de charme, prestations de qualité, et emplacement recherché à proximité de Cahors et des commodités.

Prix de vente ** € - Honoraires d'agence charge vendeur inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

DPE C - GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1010 euros indexées à l'année 2015.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CARON Stéphanie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARON Stéphanie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464 949
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Etat général : Excellent