Maison 4 chambres de 98 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON MITOYENNE À ÉTAGE SUR SOUS-SOL ET JARDIN

Située dans le quartier de Sainte-Valérie, sur la commune de Cahors (46000), à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (école, collège, lycée), des transports en commun. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture.

Construite dans les années 1960, cette maison offre une surface habitable d'environ 98 m² et une surface utile d'environ 160 m², édifiée sur un terrain d'environ 198 m² clôturé.

Agencement Intérieur:
Au niveau principal :
- Entrée environ 7 m²
- Salon/séjour spacieux d'environ 26 m² donnant sur terrasse sud/ouest et le jardin
- Cuisine séparée d'environ 11 m²
- Un garage d'environ 13 m²

À l'étage :
- Quatre chambres d'environ 15-10-9-9 m² dont deux avec balcon
- Une salle de bain et un WC
Au Sous-sol :
- Une cave compartimenté d'une surface totale d'environ 55 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière gaz de ville
- Cheminée foyer ouvert
- Simple vitrage
- Classement énergétique en catégorie E

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2380 €, dont 310 € de TOM

Atouts :
- Maison lumineuse et traversante
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale, et/ou idéal pour un investissement locatif.

Axes d'amélioration :
- Rénovation générale à prévoir.
- Menuiseries en simple vitrage à remplacer.
- Système de chauffage fonctionnel mais ancien.
- Installation électrique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.
- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.