Maison de 98 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON MITOYENNE À ÉTAGE SUR SOUS-SOL ET JARDIN

Située dans le quartier de Sainte-Valérie, sur la commune de Cahors (46000), à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (école, collège, lycée), des transports en commun. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture.

Construite dans les années 1960, cette maison offre une surface habitable d'environ 98 m² et une surface utile d'environ 160 m², édifiée sur un terrain d'environ 198 m² clôturé.

Agencement Intérieur:
Au niveau principal :
- Entrée environ 7 m²
- Salon/séjour spacieux d'environ 26 m² donnant sur terrasse sud/ouest et le jardin
- Cuisine séparée d'environ 11 m²
- Un garage d'environ 13 m²

À l'étage :
- Quatre chambres d'environ 15-10-9-9 m² dont deux avec balcon
- Une salle de bain et un WC
Au Sous-sol :
- Une cave compartimenté d'une surface totale d'environ 55 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière gaz de ville
- Cheminée foyer ouvert
- Simple vitrage
- Classement énergétique en catégorie ???

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2380 €, dont 310 € de TOM

Atouts :
- Maison lumineuse et traversante
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale, et/ou idéal pour un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.