Maison 4 chambres de 111 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GARAGE ET JARDIN

Située dans le quartier calme et recherché de Lacapelle, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village ainsi que de Trespoux-Rassiels, où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie,… ) se trouve à seulement 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 12 minutes en voiture.

Construite dans les années 2010, elle offre une surface habitable d'environ 111 m², édifiée sur un terrain de 1251 m² entièrement clôturé.

Agencement Intérieur:
- Entrée avec rangements d'environ 5 m²
- Salon/séjour spacieux d'environ 37 m² donnant sur l'extérieur, terrasse
- Cuisine ouverte d'environ 15 m² semi-équipée
- Quatres chambres d'environ 10 m²
- Une Salle d'eau d'environ 5,4 m²
- Une Buanderie / Cellier d'environ 5 m²
- Un WC indépendant
- Garage attenant d'environ 25 m² avec porte motorisée

Caractéristiques techniques :
- Climatisation réversible (1 split dans le séjour)
- Poêle à granulés installé en 2017
- Chauffage au sol électrique
- Bonne Isolation.
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques
- Classement énergétique en catégorie X.
- Portail motorisé et terrain entièrement clôturé
- Porte sectionelle motorisée pour le garage.
- Assainissement Individuel : fosse septique au normes

Extérieurs :
- Terrasse et terrasse couverte orientées Sud
- Terrain offrant une vue dégagée
- Environnement résidentiel

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : 2368 €, dont environ 391 € de TOM

Atouts :
- Maison lumineuse et fonctionnelle
- Très bon état général
- Quatre chambres, idéal pour une famille
- Jardin entièrement clôturé
- Localisation : Quartier Prisé

Axes d'améliorations: Remise au goût du jour possible selon les préférences.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.