Cahors : Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente : MAISON MITOYENNE À ÉTAGE AVEC JARDIN PRIVATIF

Située dans le quartier de Cabessut à Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités : boulangerie à environ 300 m, supermarché accessible en 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied, collège et lycée à 4 minutes en voiture ou 15 minutes à pied avec desserte bus, complexes sportifs à moins d'un kilomètre, voie verte à proximité immédiate, et centre-ville accessible en environ 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied.

Construite en 1997, Elle offre une surface habitable d'environ 95 m², édifiée sur un terrain d'environ 233 m², entièrement clôturé.

Agencement Intérieur:
Au Rez-de-chaussée:
- Une Entrée
- Salon/séjour spacieux d'environ 25 m²
- Cuisine indépendante d'environ 10 m²
- Une buanderie d'environ 5 m²
- Un WC indépendant
A l'étage :
- Deux chambres d'environ 11 m² avec placards
- Une suite parentale d'environ 16 m² avec placards
- Une Salle d'eau d'environ 5 m²
- Un WC indépendant

Agencement Extérieur:
- Une Terrasse exposée Ouest
- Un Jardin privatif d'environ 60 m²
- Un débarras
- Une place de parking

Caractéristiques techniques :
- Climatisation réversible 3 Split pour le salon/séjour/chambres - pompe à chaleur
- Complément de chauffage assuré par radiateurs électriques.
- Bonne Isolation
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie C

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : 1996 €

Atouts :
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Climatisation Réversible offrant confort de vie
- Quartier calme offrant un cadre de vie agréable.
- Bon état général.
- Jardin privatif

Informations complémentaires :
Des photos de synthèse par IA sont présentées dans l'annonce afin de se projeter

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.