Cahors : Maison 3 chambres de 125 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON à étage avec espace de vie en semi PLAIN-PIED

Située dans la Combe de Minuit, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces (supermarché, pharmacie...), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville, accessible en cinq minutes en voiture.

Construite dans les années 1960 et rénovée dans les années 1990 à 2000, Elle offre une surface habitable d'environ 125 m², édifiée sur un terrain d'environ 547 m², entièrement clôturé.

Agencement Intérieur:
- Salon/séjour spacieux d'environ 30 m²
- Cuisine ouverte d'environ 8,2 m²
- Trois chambres d'environ 20 m², 20 m² et 10 m²
- Une Salle d'eau et une Salle de bain avec balnéo, 2 WC, cellier
Agencement Extérieur:
- Remise d'environ 10 m²
- Pool House

Caractéristiques techniques :
- Poêle à bois complété par des radiateurs électriques.
- Bonne Isolation
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie D

Informations complémentaires :
- Piscine 8x4 au chlore
- Impôt foncier 2025 : En cours de modifications €

Atouts :
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Quartier calme offrant un cadre de vie agréable.
- Bon état général.
- Jardin privatif avec piscine.
- Ligne de bus gratuite à proximité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.