Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :

MAISON À ÉTAGE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2023 AVEC SOUS-SOL, GARAGE ET JARDIN

Située dans le quartier des hauts de Cabessut / Terre-Rouge, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités.

Les commerces de première nécessité (boulangeries, supérettes… ) sont accessibles en quelques minutes à pied. Les établissements scolaires (école, collège, lycée) se trouvent à 3 à 5 minutes en voiture ou 10 à 15 minutes à pied. Les infrastructures sportives, comme le complexe aquatique et le complexe sportif, sont également proches. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Arrêt de bus à 100 m.

Construite dans les années 1959 puis entièrement rénovée en 2023, cette maison offre une surface habitable d'environ 120 m², édifiée sur un terrain d'environ 501 m², Entièrement clôturé.

Agencement Intérieur:

Au niveau principal :
- Une Entrée (véranda)
- Un Salon/séjour spacieux d'environ 30 m²
- Une cuisine ouverte d'environ 15 m²
- Deux Chambres d'environ 10 m² et 10 m²
- Une salle de bain (Baignoire et douche)
- Un WC indépendant

Au Rez-de-chaussé :
- Une suite parentale d'environ 20 m²
- Un garage d'environ 20 m²
- Une buanderie d'environ 10 m²
- Un dégagement avec rangements
- Un WC indépendant

Agencement Extérieur:
- Jardin

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur (4 splits)
- Chauffe-eau Thermodynamique
- Double vitrage avec volets roulants électrique
- Classement énergétique excellent en catégorie A
- Adoucisseur

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : 2299 €, dont 384 € de TOM

Atouts :
- Localisation : Quartier résidentiel agréable
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Classement énergétique en A
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Maison clé en main, aucun travaux à prévoir

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.