Cahors : Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Katia Janowski vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** CENTRE VILLE DE CAHORS, AU FOND D'UNE IMPASSE, Quartier de la Croix de Fer – Jolie PAVILLON LOUÉ sur une parcelle de 530 m2 environ - 3 CHAMBRES– 2 SALLES DE BAIN/EAU – 2 TOILETTES - GARAGE & dépendances - 115 m2 environ habitables, 147 m2 environ utiles sur une parcelle de 530 m2 environ.
Quartier résidentiel très CALME.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

Entrée avec grand dégagement et accès au sous-sol, séjour-salon lumineux (exposition Sud-Est) avec POÊLE À BOIS, ouvert sur une terrasse et le jardin. Cuisine séparée (exposition Nord-Est), deux chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes.

SOUS-SOL :

Une grande chambre avec salle d'eau séparée. Un débarras de 6 m2 environ, un grand garage et un atelier.

EXTERIEURS :

Jardin d'environ 400 m2 environ avec plusieurs dépendances (abri couverts fermés ou pas) non maçonnés – Très agréable terrasse d'agrément couverte par une pergola en bois – Parking pour un véhicule. Stationnements extérieurs au pavillon nombreux et gratuits

LES INFOS ESSENTIELLS :

• Type 4 : 3 chambres de 11m2 environ, 12m2 environ et 25m2 environ – 1 salle de bain – 1 salle d'eau avec toilettes – des toilettes indépendantes – 1 salon /salle à manger de 22 m2 environ – 1 cuisine indépendante de 13 m2 environ
• Nombre de niveaux : 2 niveaux
• Superficie : 115 m2 environ de surface habitable - 147 m2 environ de surface utile
• Superficie parcelle : 530 m2 environ
• Garage : 32 m2 environ dont une partie atelier et buanderie
• Année de construction : 1975
• Plusieurs abri de jardin : 27 m2 environ (Abri tôle fermé de 11m2 environ – Abri bois couvert de 16 m2 environ)
• Locataire en place: Loyer mensuel de 600 euros
• Des travaux de rénovations sont à prévoir

LES PRESTATIONS :

• Assainissement : Tout à l'égout
• Chauffage : Électrique par des radiateurs à inertie – Insert installé à l'automne 2023 - Borne non raccordée au gaz de ville au pied du pavillon
• Eau chaude : Ballon d'eau chaude
• Menuiserie : Double vitrage avec huisserie en PVC installé en 2019 – Volets roulants électrique installés en 2023 et volets bois gris
• Portails : portillon, portail d'entrée et de garage, manuels
• Pergola et terrasse en bois exposées sud
• Toiture : nettoyée en 2019
• Taxe foncière : 1718 euros
• Parcelle entièrement clôturée
• Fibre optique
• DPE : E (274) / GES : B (8)

Autres photos & informations disponibles sur iad France.f r - mandat 1370937
Magalie LALA, conseillère immobilier indépendante disponible 7j/7

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. f r ”.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Janowski EI (ID 29678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 799628664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr