Maison 3 chambres de 110 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON À ÉTAGE SUR SOUS-SOL ET JARDIN

Située dans le quartier de Saint-Georges, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'une proximité avec les commerces du quartier (Boucherie, Boulangerie, pharmacie...), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville, accessible en 5 minutes en voiture.

Construite dans les années 1985, cette maison offre une surface habitable d'environ 108 m² et une surface utile d'environ 220 m², édifiée sur un terrain d'environ 11 800 m², Partiellement clôturé (environ 1300m²).

Agencement Intérieur:
Au niveau principal :
- Salon/séjour spacieux d'environ 31 m² donnant sur terrasse d'environ 27 m²
- Cuisine d'environ 14 m²
- Une chambre d'environ 12 m²
- Une salle de bain, un WC
À l'étage :
- Deux chambres d'environ 14 m² dont une avec balcon
- Un WC
Au Rez-de-chaussé :
- Un garage avec porte motorisée réparti en plusieurs volumes d'une surface totale d'environ 110 m²

Agencement Extérieur:
- Balcon
- Terrasses
- Bassin

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière fuel
- Cheminée foyer ouvert
- Simple vitrage
- Classement énergétique en catégorie G

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2380 €, dont 310 € de TOM

Atouts :
- Cadre de vie agréable.
- Localisation : Quartier calme
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat avec travaux et/ou résidence principale.

Axes d'amélioration :
- Rénovation générale à prévoir.
- Menuiseries en simple vitrage à remplacer.
- Système de chauffage fonctionnel mais ancien.
- Installation électrique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.
- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).
- Étanchéité du balcon et de la terrasse à reprendre.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,99% du prix du bien hors honoraires) : 9800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 395 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.