Maison 3 chambres de 109 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Située dans le quartier calme et recherché de Lacapelle, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village ainsi que de Trespoux-Rassiels, où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie,… ) se trouve à seulement 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 12 minutes en voiture.

Construite dans les années 1970/1980, rénovée en 2004 et agrandie en 2014 elle offre une surface habitable d'environ 109 m², édifiée sur un terrain de 2431 m² entièrement clôturé dont une partie pourrait éventuellement être divisée en vue d'une revente.

Agencement :
- Salle à manger d'environ 16 m²
- Salon/séjour d'environ 16 m²
- Cuisine ouverte équipée d'environ 14 m²
- Deux chambres d'environ 14 et 12 m²
- Troisième chambre avec salle d'eau (studio) d'environ 25 m²
- Véranda Sud-Ouest agréable d'environ 22 m²
- Salle d'eau principale
- WC séparé
- Garage indépendant d'environ 45 m²

Caractéristiques techniques :
- Insert complétée par des radiateurs électriques en appoint.
- Double vitrage avec stores et volets électriques.
- Classement énergétique en catégorie D.
- Portail double ventaux.

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2104 €, dont 351 € de TOM

Atouts :
- Bon état général
- Localisation : Quartier Prisé
- Jardin entièrement clôturé
- Parfait pour un premier achat avec travaux et/ou résidence principale.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,95% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.