Maison 3 chambres de 102 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE PLAIN-PIED construite en 2006.

Située dans le quartier prisé du Payrat, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces (supermarché, pharmacie...), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes en voiture.

Construite en 2006, elle offre une surface habitable d'environ 102 m², édifiée sur un terrain d'environ 1000 m², partiellement clôturé.

Agencement :
- Salon / séjour spacieux d'environ 43,8 m²
- Cuisine ouverte d'environ 8,8 m²
- Trois chambres d'environ 12,4 m², 11,9 m² et 10,8 m²
- Salle de bain, WC, cellier
- Terrasse d'environ 10 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage au sol par résistance électrique, complété par des radiateurs à inertie fluide dans les chambres et la salle de bain.
- Bonne Isolation.
- Double vitrage.
- Classement énergétique en catégorie D.
- Panneaux photovoltaïques 3 kW en revente totale, générant environ 2000 €/an (selon les déclarations du propriétaire).

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 1600 €, dont 266 € de TOM

Atouts :
- Bon état général
- Jardin privatif sans vis-à-vis,
- Située au calme au fond d'une impasse
- Cadre de vie agréable.
- Localisation : Quartier Prisé
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.