Maison 2 chambres de 61 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Cahors

iad France - Sonia Hubert vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON MITOYENNE DE VILLAGE À ÉTAGE

Située à Laroque-des-Arcs, sur la commune de Bellefont-La Rauze (46090), cette maison bénéficie d'une proximité avec les commerces, à moins de 2 km (supérette, boulangerie, etc.)
Les établissements scolaires (école, collège, lycée) et les autres commodités du centre-ville sont accessibles en moins de dix minutes en voiture.

Construite dans les années 1900 cette maison dispose d'une surface habitable d'environ 60 m², elle est édifiée sur un terrain d'environ 1 996 m².

Agencement :
- Salon/séjour d'environ 18,2 m²
- Cuisine d'environ 10,2 m²
- Deux chambres d'environ 10,3 m² chacune
- Une salle de bain, un WC, un cellier

Caractéristiques techniques :
- Cheminée complétée par des radiateurs électriques.
- Double vitrage PVC.
- Classement énergétique en catégorie G

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 741 €, dont 158 € de TOM

Atouts :
- Maison à petit budget, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat
- Faible taxe foncière
- Proximité de Cahors et des commodités

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.