Maison de 70 m² avec 1 chambre - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLE À ÉTAGE avec CAVE VOUTÉE

Située dans le centre historique de la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Construite dans les années 1800, cette maison offre une surface habitable d'environ 70 m² sur 3 étage

Agencement Intérieur:

Au Rez-de-chaussé :
- Une Entrée d'environ 18 m²
- Une salle de bain
- Un WC
- Une mezzanine destinée à un couchage d'appoint
1er Niveau :
- Une cuisine d'environ 17 m²
2ème Niveau :
- Un Salon d'environ 17 m²
3ème Niveau :
- Une chambre sous rampant d'environ 10 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière à ventouse gaz de ville
- Double vitrage récent
- Electricité refaite récemment
- Classement énergétique en catégorie F

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 1268 €, dont environ 165 € de TOM

Atouts :
- Localisation : Ruelle calme
- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat avec quelques travaux pour un investissement locatif ou résidence principale.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.