Maison 1 chambre de 70 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLE À ÉTAGE avec CAVE VOUTÉE

Située dans le centre historique de la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Construite dans les années 1800, cette maison offre une surface habitable d'environ 70 m² sur 3 étage

Agencement Intérieur:

Au Rez-de-chaussé :
- Une Entrée d'environ 18 m²
- Une salle de bain
- Un WC
- Une mezzanine destinée à un couchage d'appoint
1er Niveau :
- Une cuisine d'environ 17 m²
2ème Niveau :
- Un Salon d'environ 17 m²
3ème Niveau :
- Une chambre sous rampant d'environ 10 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière à ventouse gaz de ville
- Double vitrage récent
- Electricité refaite récemment
- Classement énergétique en catégorie F

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 1268 €, dont environ 165 € de TOM

Atouts :
- Localisation : Ruelle calme
- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat avec quelques travaux pour un investissement locatif ou résidence principale.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.