4 pièces de 82 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T4 - CENTRE-VILLE DE CAHORS

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 3 copropriétaires (6 lots), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cOEur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.
Entièrement refait à neuf en 2025, cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 81 m² Carrez (100 m² au sol).

Agencement :
- Salon/séjour lumineux de 27 m² avec cuisine ouverte de 6 m²
- 2 chambres dont :
- Une suite parentale de 22 m² Carrez (40 m² au sol)
- Une chambre de 12 m²
- 1 bureau de 8 m²
- 2 salles d'eau, dont une avec WC

Caractéristiques techniques :
- Climatisation réversible (2 splits), complétée par des radiateurs électriques en appoint
- Bonne Isolation
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie C

Informations complémentaires :
- Étage : 3ᵉ (sans ascenseur)
- Impôt foncier 2024 : En cours de validation (XXX €, dont XXX € de TOM)
- Charges de copropriété : 1 019,20 €/an ou 85€/mois (incluant environ 220 € d'eau)
- Aucun travaux à prévoir

Atouts :
- Appartement traversant et lumineux
- Rénovation complète en 2025 (isolation, menuiseries, chauffage, électricité, plomberie,… )
- Jamais habité depuis les travaux
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.93€ par mois (soit 1019.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.