Cahors : Appartement 4 pièces de 69 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Parking collectif

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T4 - CENTRE-VILLE DE CAHORS

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 48 lots (24 appartements) dans une résidence de 192 lots (64 appartements), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.
Entièrement refait à neuf en 2018, cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 69 m².

Agencement :
- Salon/séjour lumineux d'environ 30 m²
- Cuisine d'environ 6 m²
- 2 chambres d'environ 11 m² avec placard
- 1 salle d'eau et un WC séparé
- 1 cave
- 1 Place de parking

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs à gaz, indexé sur la chaudière commune.
- Bonne Isolation
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie C

Informations complémentaires :
- Étage : 2ᵉ (sans ascenseur)
- Impôt foncier 2024 : 1655 €, dont 329 € de TOM
- Charges de copropriété : Environ 140 € /mois (incluant le chauffage)
- Aucun travaux à prévoir

Atouts :
- Appartement traversant et lumineux
- Rénovation récente (Salle de bain, Cuisine, sols,… )
- Cave et Place de parking
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.72€ par mois (soit 1664.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.