Cahors : Appartement 4 pièces de 67 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente : APPARTEMENT T4 TRAVERSANT - DOUBLE BALCON - VUE DEGAGEE - CENTRE-VILLE DE CAHORS

Située au 4ème étage d'un immeuble de 10 lots principaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 67 m².

Agencement :
- Salon/séjour lumineux d'environ 16 m²
- Cuisine séparée d'environ 6 m²
- Trois chambres dont deux avec placard d'environ 11,10,10 m²
- Une salle d'eau d'environ 4 m²
- Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :
- Chauffage au gaz par chaudière individuelle et radiateurs
- Double vitrage PVC
- Classement énergétique en catégorie C

Informations complémentaires :
- Étage : 4ᵉ (sans ascenseur)
- Impôt foncier 2025 : 1500 €, dont ??? € de TOM
- Charges de copropriété : Environ 85 € /mois
- Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété.

Atouts :
- Appartement lumineux et calme
- Double Balcon Est et OUEST
- Copropriété avec peu de copropriétaires
- Vue dégagée
- Rangement disponible (cave)
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat et/ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...)

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.