4 pièces de 65 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITE : APPARTEMENT T4 avec ASCENSEUR - PARKING - VUE et BALCON - CENTRE-VILLE DE CAHORS

Situé au 8ᵉ étage (avec ascenseur) d'un immeuble avec 36 lots principaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.
Cet appartement lumineux, offre une surface d'environ 64 m².

Agencement :
- Salon/séjour lumineux d'environ 17 m²
- Cuisine séparée par mur non porteur d'environ 7 m²
- Trois chambres d'environ (12,9,9) m²
- Buanderie d'environ 5 m²
- Une salle de bain d'environ 4 m²
- Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs à gaz, indexé sur la chaudière commune.
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie F

Informations complémentaires :
- Étage : 8ᵉ (avec ascenseur)
- Impôt foncier 2025 : ??? €, dont ??? € de TOM
- Charges de copropriété : Environ 170 € /mois (incluant l'eau et le chauffage)
- Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété. Cependant, quelques travaux de rénovation intérieure sont à envisager.

Atouts :
- Appartement lumineux et calme
- Balcon
- Vue dégagée
- Rangement disponible (Cave)
- Place de stationnement sécurisée par barrière
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...)

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.33€ par mois (soit 2152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.