Appartement 3 pièces de 50 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Parking collectif - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente : APPARTEMENT T2 BIS TRAVERSANT À RÉNOVER – COPROPRIÉTÉ ASSOCIATIVE – CENTRE-VILLE DE CAHORS

Située au 1er étage d'un immeuble de 6 copropriétaires (6 lots principaux), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 50 m².

Agencement :
- Salon/séjour lumineux d'environ 22 m²
- Cuisine séparée par mur non porteur d'environ 5 m²
- Une grande chambre d'environ 13 m²
- Un bureau / « chambre » d'appoint 7 m²
- Une salle d'eau avec WC d'environ 3 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage au gaz par chaudière individuelle gaz sur radiateurs
- Double vitrage PVC
- Classement énergétique en catégorie D

Informations complémentaires :
- Étage : 1ᵉ (sans ascenseur)
- Impôt foncier 2025 : ??? €, dont ??? € de TOM
- Charges de copropriété faible : copropriété bénévole sans syndic professionnel XXX € /mois
- Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété.
- Travaux de rénovation intérieur à envisager.

Atouts :
- Appartement lumineux et calme
- Copropriété bénévole à faibles charges
- Rangement disponible (cave et combles)
- Place de stationnement à proximité
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat et/ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...)

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.

Informations complémentaires :
Des photos de synthèse par IA sont présentées dans l'annonce afin de se projeter

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.