Cahors : 3 pièces de 114 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T3 Bis - HYPER CENTRE-VILLE DE CAHORS

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de style d'une dizaine de lots principaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.
Cet appartement de style est traversant et lumineux, offre une surface d'environ 114 m².

Agencement :
- Entrée avec rangements d'environ 8 m²
- Salon/séjour lumineux d'environ 45 m² avec cuisine ouverte d'environ 5 m²
- Une chambre d'environ 14 m² avec placard
- Une chambre avec salle d'eau d'environ 20 m²
- Une chambre d'appoint mansardée d'environ 10 m² au sol
- Buanderie d'environ 5 m²
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs fontes/alu sur chaudière gaz de 2024.
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie B

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : Environ 2400 €
- Charges de copropriété : Environ 60 € /mois

Atouts :
- Place de parking gratuite incluse avec l'appartement
- Appartement traversant et lumineux
- Petite copropriété
- Immeuble de caractère
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un achat en résidence principale.
- Toiture de l'immeuble rénovée courant 2024

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.