2 pièces de 47 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Cahors

iad France - Thibaud Clazer vous propose: APPARTEMENT T2 avec VUE et BALCON Partagé - CENTRE-VILLE DE CAHORS

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de style d'une dizaine de lots principaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.
Cet appartement lumineux, offre une surface d'environ 46 m².

Agencement :
- Salon/séjour lumineux de 30 m² dont cuisine ouverte d'environ 10 m²
- 1 chambres d'environ 10 m²
- 1 salle d'eau rénovée récemment et un WC séparé

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs électrique.
- Menuiseries récentes en bois double vitrage (2020)
- Classement énergétique en catégorie E

Informations complémentaires :
- Étage : 3ᵉ (sans ascenseur, possibilité d'en installer un dans les parties communes)
- Impôt foncier 2024 : 1197 €, dont 200 € de TOM
- Charges de copropriété : Environ 50 € /mois (incluant la gestion et le ménage)

Atouts :
- Appartement lumineux et calme
- Balcon partagé (Explications sur demandes)
- Rénovation partielle en 2020 (Salle d'eau, Menuiseries,… )
- Vue dégagée
- Rangements disponibles (Box, cave et grenier)
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.