Maison 2 chambres de 73 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Bretenoux

iad France - Aurélie Delage vous propose: Maison traditionnelle avec jardin – Bretenoux (46-Lot)

Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville de Bretenoux, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle élevée sur sous-sol total offre un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Description du bien : maison d'environ 72 m² habitables, construite sur un sous-sol total, comprenant :
•À l'étage (partie habitable) : 2 chambres, cuisine séparée, salon / salle à manger lumineux, salle d'eau, WC séparés
•En rez-de-chaussée : Sous-sol complet
+ Garage

Construction et prestations
•Base en pierre au niveau du sous-sol
•Élévation en briques
•Menuiseries PVC double vitrage
•Murs nord doublés par l'intérieur
•Combles isolés en 2023
•Toiture révisée
•Cheminée
•Chauffage au fioul
•Ballon d'eau chaude à prévoir
La maison est très bien entretenue et propre. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais aucun gros OEuvre n'est à prévoir.

Extérieurs
•Jardin plat d'environ 440 m², réparti sur trois côtés de la maison
•Jardin entièrement clôturé
•Très bonne exposition, maison lumineuse
•Zone U

Les + du bien
✔ Proximité immédiate du centre-ville
✔ Axe passant facilitant l'accès aux commodités
✔ Sous-sol total + garage
✔ Idéal investissement locatif
✔ Parfait pour un premier achat

Une maison saine, lumineuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.

À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.