Maison 2 chambres de 118 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bétaille

iad France - Virginie Lanzi vous propose: Maison de Village à fort potentiel : Local modulable & T3 rénové (Déjà loué)

Idéal investisseur ou projet mixte – Aucun travaux à prévoir à l'étage !

Découvrez cette maison de village mitoyenne offrant une configuration rare et une flexibilité totale grâce à ses deux entrées indépendantes.

Au Rez-de-Chaussée : Un local de 55 m² environ aux multiples visages
Bénéficiant d'une entrée séparée et d'une luminosité exceptionnelle, cet espace est prêt pour vos projets :

- Commodités déjà en place : Le local dispose déjà d'un point d'eau avec toilettes et lave-mains.
- Stockage : Présence de 2 remises pratiques pour du stockage ou des archives.
- Potentiel : Idéal pour une profession libérale, des bureaux, ou une transformation en habitation supplémentaire. Liberté totale d'aménagement !

À l'étage : Un appartement F3 de 63 M2 environ 'Clé en main'
Entièrement rénové, ce T3 chaleureux permet de simplement poser ses meubles :

- Pièce de vie : Un séjour convivial avec une belle cuisine équipée ouverte.
- Espace nuit : Deux belles chambres spacieuses.
- Salle d'eau : Moderne et propre, avec douche à l'italienne et sèche-serviettes.
_ un dégagement polyvalent (coin bureau ou dressing).

- Rangements optimisés : Nombreux placards intégrés, rangements dans les escaliers.
- Rendement immédiat : Appartement loué jusqu'à fin 2027, garantissant un revenu stable.

Les points forts :

- Prestations impeccables : Étage propre et moderne.
- Modularité & Rangements : Plusieurs remises et placards pour un espace toujours organisé.
- Indépendance : Double accès permettant de dissocier parfaitement les deux niveaux

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Lanzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.