Maison de 113 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Belmont-Bretenoux

iad France - Marie Lafage vous propose: Maison de charme rénovée – Belmont-Bretenoux (46)
113 m² + 74 m2 d'annexes – 2 chambres – 1 chambre d'appoint – Terrasses & cours – Vue dégagée – vendue meublée ou non – Coup de cOEur assuré !

Située sur les hauteurs du village de Belmont-Bretenoux, à seulement 5-10 minutes des commodités de Bretenoux et Saint-Céré, cette ancienne grange de 1898 décorée très joliment décorée a fait l'objet d'une belle rénovation, qui a su préserver tout le cachet de la bâtisse.

Sur une parcelle de 225 m², la maison développe environ 151 m² aménagés, répartis sur plusieurs niveaux, offrant une ambiance chaleureuse et authentique.

Composition :
- Entrée de plain-pied par une charmante cour en pierre exposée sud, ensoleillée et protégée des regards.
- Grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée/équipée et espace repas.
- Espace salle à manger très cosy dans la continuité.
- Salon spacieux avec belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, murs en pierre et poêle à bois d'appoint. Accès direct à une terrasse côté ouest, idéale pour les repas d'été ou les moments de détente.

À l'étage :
- Deux chambres dont une avec accès à la terrasse en bois dominant la cour.
- Salle d'eau avec WC.

En demi-sous-sol, non chauffé par le poêle d'appoint :
- Chambre d'appoint ouverte, type dortoir
- Salle d'eau d'appoint avec wc et coin buanderie
- Grande pièce avec porte-fenêtre sur cour ouest qui reste encore à aménager. Elle offre de nombreuses possibilités : chambre, bureau, atelier...
- Petite pièce technique et de stockage

Extérieurs :
- Cour en pierre intime
- Terrasse principale attenante au salon
- Terrasse secondaire en bois à l'étage, avec vue dégagée sur le château de Saint-Laurent-les-Tours
- Petite cour latérale avec zone d'assainissement individuel

Travaux à prévoir :
- Remplacement des portes & fenêtres (simple vitrage)
- Réhabilitation de l'assainissement individuel obligatoire
- Quelques mises aux normes électrique
- Installation d'un système de chauffage adéquat dans le cadre d'une résidence principale, ou d'une résidence secondaire dont vous profiterai l'hiver.

La toiture a été refaite et isolée en 2023, garantissant une base saine pour finaliser le projet à votre goût.

On aime :
- Le cachet authentique de l'ancien mêlé à une rénovation de qualité : pierres, poutres apparentes, plancher bois.
- L'ambiance chaleureuse et la luminosité naturelle
- les 74m2 du demi sous-sol à aménager et utiliser selon ses besoins
- Les espaces extérieurs multiples pour profiter du calme et de la vue, sans la contrainte d'un entretien important.
- La possibilité d'acheter la maison meublée avec goût, idéal pour une maison secondaire dont vous pourrez profiter sans attendre.
- Le potentiel pour une résidence principale ou secondaire de charme à seulement quelques minutes des commodités.

Cette maison est un véritable coup de cOEur, prête à accueillir un nouveau projet de vie au cOEur du Lot, dans un environnement paisible et plein de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.