Maison de 143 m² avec 3 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Bagat-en-Quercy

Maison contemporain avec grand terrain

Vous recherchez de l'espace et une maison prête à vivre ? Cette belle maison au style contemporain, située dans un hameau du Lendou dans le Quercy, est faite pour vous.

Une maison lumineuse et agréable à vivre :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison offre également :
• Une cuisine aménagée et équipée
• Trois chambres, dont deux très grandes
• Un espace bureau ouvert parfait pour le télétravail ou y créer un espace bibliothèque propice à la détente
• Des combles potentiellement aménageables…

Un extérieur de 3 600 m² :
Profitez d'un grand terrain arboré, idéal pour les amoureux de nature : jardin, potager, des projets extérieurs (enclos pour poules, canards,… ) tout est possible.

Confort moderne et économies d'énergie :
• Excellent DPE
• Isolation intérieure et extérieure
• Poêle à masse performant et économique
• Climatisation réversible dans toute la maison
• Double vitrage
• Chauffe-eau thermodynamique

Un emplacement pratique au quotidien :
• Bus scolaire en face de la maison
• À 10 minutes des villages de Montcuq et Lauzerte (commerces, services) ainsi que de Castelnau-Montratier à 15 minutes
• Villes plus importantes : 35 minutes de Cahors / 45 minutes de Montauban

L'emplacement de cette maison, situé au coeur du bourg rural, se trouve à l'intersection de deux routes essentiellement empruntées par les habitants locaux. Elle bénéficie en outre d'une réglementation en zone limitée à 50 km/h, avec la présence d'un ralentisseur au niveau du passage piéton de la maison.

C'est une maison idéale pour une famille ou pour un projet de vie au vert, sans être complétement isolé.

Pour découvrir ce bien, merci de me contacter. Un premier échange téléphonique sera nécessaire afin de vous fournir des informations complémentaires et d'échanger sur votre projet (pas de visite sans cette étape).
Joignable du lundi au vendredi, 09h -12h / 14h -18h30. En cas de non-réponse, merci de laisser un message vocal en précisant vos coordonnées et le prix du bien qui vous intéresse.
Les visites sont organisées exclusivement avec un délai de prévenance de 48 heures.

Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sandrine DELORME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877698001 CAHORS