Maison 4 chambres de 398 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Arcambal

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ****

Lot de 3 Maisons et dépendances dont maison principale en pierre de type Quercynoise

////la 1ere maison, la principale sur une surface de 230 m2 orientée plein Est :
-salon cheminée sur 48 m2 avec porte fenêtre donnant sur la terrasse 14.5 m2
-cuisine de 9 m2 ouverte sur l'entrée/coin repas de 15 m2
-dégagement de 3.35 m2
-salle d'eau avec Wc (VMC) 6.30 m2
-cellier (vmc) 8 m2
-chambre de 15.8 m2 avec porte fenêtre donnant sur la grande terrasse/préau
A l'étage :
-un salon salle de jeu de 41 m2 avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, avec porte fenêtre donnant sur l'espace exterieur supérieur
-accès chambre de 16 m2
-salle d'eau avec wc (vmc) de 2.7 m2
-grande chambre mansardé de 26 m2
-salle de bain avec douche et wc de 7.8 m2 (vmc)
-placard/dressing de 2 m2
-une mezzanine de 14 m2 pour le stockage (poutre basse)
-cave/sous-sol de 48 m2
-abris couvert devant la cave d'environ 13 m2 (stockage pour le bois)

en exterieur :
Un espace de + de 1800 m2 tout autour des maisons.
Devant la maison principale :
/ un préau de 50 m2
/ un abris en pierre (accolé à une maisonnette) qui permet de garer une voiture 16 m2
/ une maisonnette en pierre (ancienne forge accolée a l'abri) qui permet le stockage 20 m2
/ un travail a ferrer de 28 m2 couvert, permet de stocker une voiture, moto etc
/ une cuve récupératrice d'eau (enterrée)

Grange sur deux niveau en bon état raccordée à l'électricité (l'eau est à proximité et raccordable)
- rez de chaussée 1er niveau (bas) sur 37 m2
- 1er étage 38 m2

au dessus de la maison principale un accès au garage.

Derrière le garage et accolé, a restaurer, un petit gite avec petite chambre, coin salle d'eau et cuisine séparée (l'ensemble sur environ 20 m2)

///La seconde maison (cf photos) de 41 m2
derrière la principale avec un accès par escalier extérieur au 1er niveau,
- Coin salon ouvert avec cuisine sur 28 m2,
- Une chambre de 13 m2 (travaux de raccordement et restauration à faire)
Une cave en sous sol de 30 m2 tout en pierre (avec une cuve récupératrice d'eau en pierre)

///La troisième maison (cf photos) de 111 m2
accolée a la seconde
au 1er niveau :
-Salon de 22 m2 avec cheminée
-Salle à manger ouverte de 10 m2
-Cuisine avec souillarde de 9 m2
-Cellier de 7 m2
-Dégagement de 7 m2
-Une chambre de 12 m2 avec vue sur la vallée (cf photos)
Au rez de chaussée :
-Dégagement de 3.2 m2
-Chambre de 20 m2
-Cellier/Rangement coin de l'ancienne chaudière sur 17 m2 avec porte fenêtre
-Un point d'eau donnant sur l'extérieur de 2.2 m2
-Dégagement de 2 m2 donnant sur wc et salle d'eau
-WC de 1.2 m2
-Salle d'eau de 3.7 m2

Des escaliers, et divers accès desservent les maisons entre elles.
Des espaces verts les entourent

Secteur très calme, pas de nuisance
*** Le long de Compostelle *** (passe juste devant)
Vue exceptionnelle sur la vallée
A 3 km de Saint Géry et ses commerces
A 20 km de Cahors
A 20 km de Lalbenque (et l'autoroute)
A 30 km de Cajarc

Idéal pour un projet chambres d'hôtes + gites (surfaces, maisons et dépendances)

+ de 70 m au dessus du niveau du Lot
Les lignes électriques sont enterrées
Tout à l'égout
Maison raccordée à la fibre
Chauffe eau thermodynamique
VMC
Double vitrage bois
Foncier 1200 €+ 1100€
Adoucisseur d'eau
Chaudière fuel de 1999
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) ** ** ** ** ** (réf. 595798 )