Maison de 110 m² avec 2 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Anglars-Juillac

iad France - Jerome Dieu vous propose: Charmante maison traditionnelle de 110m² rénovée avec goût à Anglars-Juillac

Située dans le paisible village d'Anglars-Juillac, cette charmante maison traditionnelle rénovée allie parfaitement authenticité et confort moderne sur un magnifique terrain arboré de 1 208 m².

Espaces de vie et confort :
Les pièces à vivre, d'une surface totale de 110 m², sont agencées de manière fonctionnelle pour offrir un cadre de vie agréable et lumineux.

Séjour spacieux : 36 m² baignés de lumière grâce à une exposition plein sud.

Salle d'eau: 10 m² avec sa douche à l'italienne et placards

Cuisine : 12 m² séparée et entièrement équipée, avec coin repas

Espace nuit : 2 grandes chambres de 16 m² et 21 m².

Volumes : Une belle hauteur sous plafond de plus de 2,70 m, renforçant le sentiment d'espace.

Équipements et performance :
La maison bénéficie de prestations de qualité pour une gestion énergétique optimale :

Menuiseries : Double vitrage complet et volets roulants électriques pour plus de confort.

Chauffage : Système performant avec pompe à chaleur et poêle à bois, offrant une chaleur douce et enveloppante.

Un sous-sol complet aux multiples possibilités :
Avec plus de 110 m² de surface technique et de stockage, le sous-sol comprend :

Un garage de 42 m².

Un atelier de 41 m².

Une buanderie de 19 m² avec WC.

LE PETIT PLUS : Une pièce supplémentaire de 19 m², idéale pour créer une 3ème chambre, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins.

Extérieur :
Profitez d'un jardin arboré de 1 208 m² (piscinable), un véritable écrin de verdure offrant calme et sérénité.

Ne manquez pas cette opportunité alliant charme traditionnel et modernité à Anglars-Juillac.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Dieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 449621101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.