Maison de 230 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Albas

iad France - Guillaume Gauthey vous propose: Nichée au cOEur du village d'Albas, à seulement 15 minutes de Sauzet et 25 minutes de Cahors, cette propriété de caractère incarne tout le charme du patrimoine lotois.

Ancienne dépendance du château voisin, la bâtisse a été entièrement réhabilitée pour offrir aujourd'hui près de 230 m² habitables, répartis sur deux niveaux aux volumes généreux. L'empreinte de l'histoire y côtoie un confort moderne assumé.

Le terrain de 3 500 m², clos de murs en pierre, compose un véritable écrin paysager : petit bois privé, piscine au chlore, puits ancien, espace barbecue… Une atmosphère paisible et authentique s'en dégage, propice à la détente comme à la réception.

En rez-de-jardin, un atelier et une superbe cave voûtée en pierre viennent parfaire les prestations.

Confort & prestations :
• Baies vitrées à galandage
• Toiture intégralement refaite en 2018
• Cheminée à foyer ouvert, design et fonctionnelle
• Chauffage par radiateurs à inertie
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Accès de plain-pied et logement adapté aux PMR

Impôt foncier : 1 312 € (année 2024)

Un bien rare, alliant élégance, histoire et art de vivre, à découvrir sans tarder.

MOTS CLES : urgent - succession - separation - divorce - demenagement -

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 520864380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.