Villeréal : Maison 3 chambres de 240 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Villereal (47210) Martina Schwencke et Annet van der Spoel, vous proposent cette jolie propriété dans un cadre bucolique, avec une vue lointaine, située pas loin du village de Villereal
Prix de vente : 533.000 Euros HAI (honoraires 4.5% inclus à charge de l'acquéreur soit 510048 Euros hors honoraires).

Voici un résumé et quelques points clés de cette charmante propriété en pierre, authentique et chargée d'histoire, et récemment modernisée :

1. Maison
- Accès par deux entrées, chacune précédée d'une terrasse.
- Grande salle à manger (30m²) avec cheminée et poêle à bois, ouverte sur un salon spacieux (40 m²) également avec cheminée et poêle à bois.
- Cuisine équipée (23m²) avec électroménager moderne (plaque induction, hotte, lave-vaisselle).
- Pièce attenante à la cuisine (13m²) pouvant servir de chambre ou débarras, donnant accès à un bureau (15 m²) avec entrée indépendante depuis le jardin.
- Salle d'eau avec baignoire, douche, vasque et placard.
- 3 à 4 chambres ( +/- 16m2) réparties sur différents niveaux, dont une en rez-de-jardin avec accès direct au jardin.
- Cave / buanderie spacieuse (34 m²).
- Présence d'un sauna dans la salle d'eau du rez-de-jardin.

2. Equipements et confort:
- Fenêtres en double vitrage (PVC ou bois).
- Chauffage mixte : pompes à chaleur avec climatisations réversibles, poêles à bois, convecteurs électriques récents.
- Isolation récente du grenier, encore a aménager
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Panneaux solaires en toiture pour l'autoconsommation d'électricité.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans la cuisine et la salle d'eau.

3. Caractère et authenticité :
- Nombreux éléments anciens conservés, notamment dans le salon et la salle à manger : murs en pierre, cheminées, fenêtres à meneaux, boiseries murales.

4. Extérieur :
- Terrain d'environ 6000 m² avec 2 puits
- Présence d'une grange avec 6 box à chevaux, d'un pool-house avec terrasse couverte et d'une piscine 13m x 5 m ce qui offre un cadre de vie agréable et des possibilités d'aménagement ou d'activités diverses.

DPE C 165 GES A 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 et 3850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au ** ** ** ** ** ou de l'étranger au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martina SCHWENCKE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martina SCHWENCKE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 500827076 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf 415991 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Martina SCHWENCKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 500827076 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr