Maison de 76 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Villeneuve-sur-Lot

NOUVEAUTE en EXCLUSIVITE et au PRIX DU MARCHE:

Idéal primo accédants, projet familial, investisseur locatif.

A 5mn du centre ville, zone commerciale, pôle de santé, centre de secours, école, collège : quartier très calme.
Maison traditionnelle plain pied T4 de 76 m2 habitables évolutif superficie utile de 140m2, style landais, construction de 1955 sur parcelle environ 950m2 terrain clos arboré piscinable ancien jardin avec bonne terre pour maraîchage avec en bonus un puit avec surpresseur.
Ayant déjà été rénové partiellement (double vitrage, toiture, douche italienne) ce logement sain ne demande qu'à être fini pour présenter pleinement sont potentiel (système de chauffage, électricité, vmc, peintures de rafraîchissement).
Garage indépendant, atelier indépendant, chaufferie, cellier abri bois. Possibilité de création d'une chambre supplémentaire à l'étage aprés dépôt de permis de construire (obligation si pose de velux).
Logement comprenant un patio couvert extérieur, entrée lumineuse, cuisine équipée, salon salle à manger double exposition avec insert donnant sur 2éme terrasse avec coin barbecue, 3 chambres dont 1 déportée avec point d'eau transformable en bureau, 1 avec ancienne cheminée de 14m2, salle d'eau modernisée et WC indépendant, cellier. Double vitrage avec volets roulants, parquet massif.
La maison est sur vide sanitaire et dispose d'un assainissement raccordé au tout à l'égout.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul qui assure la production d'eau chaude.

Cette propriété offre un excellent potentiel pour un acquéreur qui saura personnaliser ce bien, espace de vie ou d'activité unique tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié.
Tout diagnostics obligatoires réalisés, audit énergétique, rapport de contrôle spanc.
Mise en relation possible artisans, gain de temps et sécurisation de votre transaction.
Une opportunité sélectionnée par votre Spécialiste Immobilier en Villeneuvois.
"Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'Or !! " Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.