Maison de 158 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Villeneuve-sur-Lot

En Lot et Garonne, maison des années 60, située proche des commerces, dans un quartier très calme.
La maison se compose de deux niveaux habitables, avec possibilité de louer un niveau indépendamment.
A l'étage une entrée dégagement dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un salon salle à manger ( 36 m²) avec insert à granules, accès au large balcon terrasse ( avec store ban motorisé et moustiquaires), deux chambres ( 11 et 12 m²), une salle d'eau et des WC indépendants.
Le Rez de jardin est entièrement habitable avec belle hauteur sous plafond ( 2,65m). Une entrée mène à une pièce traversante de 15m², puis un large dégagement avec porte d'accès sur le jardin arrière, dessert une chambre, un bureau, une cuisine, une salle d'eau avec WC.
Un garage (carrelé avec coin buanderie ) de 30m² avec porte bois et sécurisé par un store électrique vient compléter le tout.
La maison se trouve sur une parcelle clôturée de 679 m², avec puits équipé d'une pompe pour l'arrosage, piscine hors sol d'environ 4x4 m de large.
Les plus:
2022= PAC avec gainable, tableau électrique et Ravalement de façade.
menuiseries PVC/DV, volets électriques et moustiquaires étage, assainissement raccordé au tout à l'égout. 2018 Portail motorisé, tableau électrique.
Grande maison avec possibilité de deux logements.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr