Maison 3 chambres de 101 m² - Séjour de 29 m² - Jardin - Garage - Villeneuve-sur-Lot

VIAGER OCCUPENous vous proposons ce bien situé sur les hauteurs de Villeneuve sur Lot (47).Cette maison allie la modernité, la fonctionnalité et la luminositéElle se compose au RDC d'une entrée avec WC et placard, un séjour double climatisé (29 m2), une cuisine indépendante aménagée et équipée (10.40m²), ces 2 pièces donnant sur la terrasse orientée sud. Le coin nuit offre 3 chambres dont 2 avec placard et une belle salle de bains avec baignoire et douche. Au sous-sol semi-enterré vous trouverez 1 bureau de 10m² pouvant servir de 4e chambre, 1 buanderie de 9m², 1 garage de 26m² et une cave à vin creusée dans le vide sanitaire.Elle est implantée sur un terrain joliment arboré de près de 1000m² entièrement clos avec abri de jardin, portail électrique et récupérateurs d'eauAvantages patrimoniaux de l'investissement :- Profiter d'une réduction immédiate de 47.5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à ** €.- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de Mr 86 ans et Mme 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; - Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; - Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; - Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécuriséModalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :- Capital initial * : 74 375 euros- Rente mensuelle : 292 euros- Taxe foncière: 1635 euros dont OM 200 euros- Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 97 375 euros au lieu de ** € (valeur vénale de marché).- Si libération anticipée : majoration de la rente de 80 %.DPE en D (194) et B (9)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 353621 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(*) Bouquet honoraires (7.5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 59 000 euros (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr