Villeneuve-sur-Lot : Maison de 133 m² avec 2 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces

A VENDRE - Immeuble de rapport aux portes de l'hyper centre de VILLENEUVE-SUR-LOT
Idéalement situé en sortie immédiate du centre-ville, à moins de 400 mètres de la Tour de Paris, cet immeuble de rapport offre un emplacement stratégique recherché.
Les commerces de proximité et les établissements scolaires sont accessibles à pied, tandis que les zones commerciales et le pôle de santé se trouvent à moins de 5 minutes.

Cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants desservis par une entrée commune.

Appartement 1 – Rez-de-chaussée -Rénovation moderne & atypique
Cet appartement de plain-pied propose des volumes généreux et un agencement optimisé :
Un espace cuisine/salle à manger convivial de 12 m² menant à un salon lumineux de plus de 19 m².
Une suite de 26 m² au style moderne et atypique, intégrant de grands rangements sur mesure et un espace salle d'eau privatif avec WC.
Chauffage et chauffe-eau individuels électriques.
Précédemment loué 520 € + 50 € de charges.

Appartement 2 – Duplex avec grande terrasse privative
Accessible depuis le rez-de-chaussée avec une entrée privative dotée de rangements.
Au 1er étage, un palier dessert :
Un séjour lumineux équipé d'une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie.
Une cuisine indépendante donnant un accès direct à une terrasse privative de plus de 25 m², un véritable atout extérieur en ville !
Un WC indépendant.
Au 2ème étage, un second palier :
Deux belles chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau privative.
Un second WC indépendant sur le palier.
Chauffage et production d'eau chaude via une chaudière au gaz de ville.
Actuellement loué 620 € + 50 € de charges.

Compteurs électriques et gaz indépendants.
Compteur d'eau commun, les consommations sont comprises dans les provisions pour charges.