Maison 3 chambres de 97 m² - Proche commerces - Jardin - Vianne

EXCLUSIVITE BSK
Maison de village sur deux niveaux avec jardin – 97 m² habitables – Vianne-
Située au cœur du charmant village de Vianne, proche de toutes les commodités à pied ( épicerie, médecin, pharmacie...) cette maison construite en 1984 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un WC indépendant, une cuisine, une première véranda, une salle à manger ainsi qu'un salon avec un poêle à bois.
Une seconde véranda prolonge agréablement l'espace de vie et donne accès à une terrasse et à un jardin intimiste.
À l'étage, un palier avec rangements dessert deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle d'eau ainsi qu'un second WC avec lave-mains.
À l'extérieur, un garage d'environ 25 m² complète le bien, avec une arrière-buanderie équipée d'une seconde salle d'eau et d'un espace chaufferie.
À l'étage, au dessus du garage, vous trouverez deux pièces supplémentaires ainsi qu'un espace de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.(Idéal pour activité professionnelle ou hébergement complémentaire)

Caractéristiques techniques :
Chauffage au fioul
Production d'eau chaude par cumulus électrique
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
Volets en aluminium
Isolation des combles refaite en 2012
Toiture et charpente vérifiées
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Portail électrique
Le tout est implanté sur une parcelle de 240 m².
Taxe foncière : 1 200 €
Une maison idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.Cette annonce référence 331623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2023
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr