Maison de 170 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Tonneins

AIGUILLON Maison d'architecte d'exception.
Nichée au coeur d'un environnement privilégié, cette somptueuse maison d'architecte vous invite à découvrir un art de vivre rare, alliant élégance, confort et innovation énergétique.
Implantée sur un magnifique parc paysager de plus de 3 200 m2, entièrement arboré et soigneusement entretenu, cette propriété offre un cadre de vie intime et apaisant, à l'abri des regards.
Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une luminosité omniprésente. La maison propose un vaste espace de vie comprenant un salon-salle à manger baigné de lumière, une cuisine à la fois fonctionnelle et raffinée, ainsi que quatre chambres sur deux espaces distincts ainsi qu'un bureau et une cave offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace dégustation, stockage...).
À l'extérieur, un puits et un arrosage automatique. La propriété dévoile une superbe piscine de 10 x 5 mètres, parfaitement intégrée dans son écrin de verdure, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Un bien d'exception aux performances énergétiques rares
Cette propriété se distingue également par ses équipements modernes et ses faibles coûts énergétiques :
- 24 panneaux solaires (puissance totale d'environ 9 kW)
- Système en autoconsommation avec revente du surplus à 0,13 EUR/kWh
- Contrat de rachat sécurisé sur 25 ans
- Revenus générés : environ 600 EUR /an
- Pompe à chaleur assurant un confort optimal
- Consommation électrique maîtrisée : 72 EUR/mois tout compris
Un véritable atout qui combine écologie, autonomie et économies.
CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 940 EUR et 1350 EUR.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 %, le prix net vendeur est de 400 000 EUR.
Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia, agent commercial RSAC 804 190 890.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
www.agencesouilleagen.com